OGGETTO: CONCESSIONE CONVENZIONATA AI SENSI DELL'ART. 49 V COMMA, L.R. 56/77 E S.M.I. PER L'ATTUAZIONE DELLA ZONA URBANA DI TRASFORMAZIONE DI PRG COMPRESA TRA LUNGO DORA SAVONA E CORSO REGIO PARCO - AMBITO 9.6 LUNGO DORA SAVONA - APPROVAZIONE.

    Proposta dell'Assessore Corsico,
    di concerto con l'Assessore Viano.

    Il PRG vigente, approvato con deliberazione n° 3-45091 della Giunta Regionale del 21 aprile 1995, classifica come Zone Urbane di Trasformazione quelle parti di territorio per le quali, indipendentemente dallo stato di fatto, sono previsti interventi di radicale ristrutturazione urbanistica e di nuovo impianto; l'attuazione è disciplinata dagli artt. 7 e 15 e dalle relative schede normative delle NUEA di PRG.
    Nei casi in cui nella trasformazione vengano rispettate le prescrizioni fornite dalle schede normative ed unite cartografie di PRG che precisano i contenuti di cui ai punti 2, 3, 4 dell'art. 38 della Legge Urbanistica Regionale, l'attuazione può avvenire tramite concessione convenzionata (art. 49, V° comma, LUR).
    La Soc. GENERCOM S.R.L., titolare dell' "Ambito 9.6 Lungo Dora Savona" avente indice di edificabilità di 0,70 mqSLP/mq ST e destinazione d'uso residenziale (min. 80%) e per attività di servizio alle persone e alle imprese (max 20%) , ha presentato, in data 20/3/97 con modificazioni e integrazioni del 4/7/97 e del 20/5/98 una richiesta di concessione convenzionata finalizzata alla trasformazione dell'ambito stesso, in conformità alle sopraccitate norme di PRG.
    L' ambito comprende al suo interno anche una piccola area (mq. 213 ) di proprietà del Condominio di via Fiocchetto 33-35 i cui diritti edificatori, mq. 149 di SLP, sono stati formalmente trasferiti alla Soc. Genercom (atto notaio Giovanna Ioli del 10/3/98 rep. 32198) che intende realizzarli sulla propria area di concentrazione dell' edificato situata nell' ambito 9.6.
Aderendo alla soluzione proposta nella cartografia e nella scheda del PRG, è prevista la realizzazione di un fabbricato, a 8 e 9 piani fuori terra, totalmente destinato a residenza, posto in aderenza all' edificio esistente (situato all' angolo tra corso Regio Parco e via Fiocchetto) ed allineato sul corso Regio Parco .

    L'allineamento sul Lungo Dora Savona è realizzato in corrispondenza al prolungamento del filo edilizio dell' edificio esistente sul lato opposto di corso Regio Parco.
    Il Proponente per la realizzazione dei servizi pubblici cede gratuitamente a favore del Comune di Torino un' area di mq. 4766,34 ed assoggetta all' uso pubblico un'area privata di mq. 332,67.
    Il Proponente cede altresì a titolo gratuito anche le proprie aree, esterne all' ambito, costituenti parte del sedime stradale di corso Regio Parco che da tempo risultano sistemate ed asservite all' uso pubblico.
    I dati tecnici fondamentali dell' intervento, che troverà attuazione mediante il rilascio di una concessione edilizia, sono i seguenti:
Superficie Territoriale (ST)                        mq. 8108,79
S.L.P. realizzabile (8108,79 x 0,7 mq SLP/mqST)        mq. 5676,15
S.L.P. in progetto (100% residenziale)                mq. 5674,34
Abitanti insediabili                             n. 167
Aree a servizi pubblici richieste dal PRG            mq. 4984,52
Aree a servizi pubblici di progetto                    mq. 5099,01
(verde e parcheggi in fregio al Lungo Dora Savona)
di cui cedute                                mq. 4766,34
ed asservite                                 mq. 332,67
    In base allo schema di convenzione ed alle modalità in esso contenute la Soc.Genercom si obbliga a realizzare direttamente, a scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti (art. 11 L.10/77), le opere di urbanizzazione previste nell' Ambito 9.6 . L'impegno è assunto fino al completamento delle opere previste dal progetto preliminare, che fa parte integrante della concessione convenzionata, e del futuro progetto esecutivo delle stesse, anche se il loro costo complessivo supera l' importo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti.
    Tali opere consistono sommariamente nella realizzazione : del verde pubblico; degli spazi attrezzati per il gioco e lo sport; delle aree a parcheggio, di elementi di arredo urbano; della sistemazione delle aree private assogettate all' uso pubblico; di reti di fognatura, di acquedotto e d' illuminazione relative alle aree per servizi.
    L' importo complessivo delle opere suddette, individuato in base alla valutazione del progetto preliminare, al quale è stato applicato il coefficiente di riduzione del 10% di cui alla deliberazione della Giunta Comunale del 24 febbraio 1998 (mecc. 9801268/57), è di Lire 1.163.593.500 IVA inclusa, salvo ulteriori definizioni in sede di progettazione esecutiva, derivanti anche dalle eventuali puntualizzazioni dei Settori Tecnici competenti.
    A definizione della transazione verrà emessa regolare fattura.
    Gli oneri di urbanizzazione dovuti per le destinazioni d' uso previste ammontano ad un importo complesssivo di L.1.064.113.776, di cui L. 425.291.328 per la Urbanizzazione Primaria (mc. 17028 x L. 24976/mc.) e L. 638.822.448 per l' Urbanizzazione Secondaria ( mc. 17028 x L. 37516/mc ), salvo quanto sarà meglio precisato al momento del rilascio della concessione edilizia.

Pertanto :
-    Importo oneri di Urbanizzazione da realizzare a scomputo        L. 1.064.113.776(circa)
-    Costo totale opere di urbanizzazione che verranno realizzate    L. 1.163.593.500 (circa)
-    Differenza                                     L. - 99.479.724 (circa)
    Tale differenza, come specificato, rimane a carico del Proponente che si impegna alla totale realizzazione delle opere di urbanizzazione previste nell' ambito.
    Il costo di costruzione di cui alla Legge 10/77 non è definibile in sede di convezione in quanto i progetti planivolumetrici delle opere edilizie non contengono ancora i parametri (numero e superficie degli alloggi, degli accessori, ecc.) per la sua corretta definizione, che è pertanto demandata al momento del rilascio della concessione edilizia.
    Per le modalità di attuazione di tutti gli interventi sopra sinteticamente descritti, si rimanda al più dettagliato e puntuale schema di convenzione allegato al presente provvedimento.
Il progetto preliminare relativo alle opere di urbanizzazione primaria da realizzarsi dalla Soc. Genercom a scomputo degli oneri di urbanizzazione, comprensivi del computo metrico estimativo, sono stati trasmessi ai competenti Settori Tecnici (Divisioni Ambiente e Mobilità) che hanno espresso parere favorevole in merito.
    Il progetto planivolumetrico dell'opera edilizia e il progetto preliminare delle opere di urbanizzazione (allegato G della convenzione) sono stati altresì sottoposti all'esame della C.I.E. che, nella seduta del 3/9/97, ha espresso parere favorevole alla loro approvazione.
    Tutto ciò premesso,

    Vista la Legge 8 giugno 1990 n.142 sull'ordinamento delle autonomie locali con la quale, fra l'altro, all'art. 32 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
    Dato atto che i pareri di cui all'art. 53 della Legge 8 giugno 1990 n.142 e sue successive modificazioni, sono :
favorevole sulla regolarità tecnica e correttezza amministrativa dell'atto;
favorevole sulla regoralità contabile;
    Vista la Legge 15 maggio 1997 n° 127 e s.m.i. recante "Misure urgenti per lo snellimento dell'attività amministrativa e dei procedimenti di decisione e di controllo";
    Vista la Legge Regionale n° 56/77 e s.m.i.;
    Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione della Giunta Regionale n° 3-45091 del 21 aprile 1995;
    Viste le disposizioni legislative sopra richiamate;
    Con voti unanimi espressi in forma palese.

di approvare, per i motivi esposti nella parte narrativa, che qui integralmente si richiamano:
1)    La concessione convenzionata concernente l'ambito 9.6 che si compone dei seguenti elaborati:
    -    Lo schema di convenzione ai sensi dell' art.49 della L.U.R. che fa parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (all. 1 - n. ).
    -    Il fascicolo contenente: il Progetto planivolumetrico e il progetto preliminare delle opere di urbanizzazione (all. 2 - n. );
2)    l'introito relativo al costo di costruzione sarà acquisito a cura del Settore Procedure Amministrative Edilizie.
3)    di rinviare a successiva determinazione dirigenziale dei competenti Settori della Divisione Ambiente l'accertamento dell'entrata e l'impegno di spesa di Lire 1.064.113.776 relative agli oneri di urbanizzazione a scomputo;
4)    l'attuazione della presente deliberazione provvedendo alla stipulazione per atto pubblico della convenzione stessa, ai sensi dell'art. 20 del Regolamento per i contratti adottato con deliberazione n. 93 del Consiglio Comunale del 23 marzo 1992 (mecc. 9202021/49), esecutiva dal 15 giugno 1992, e s.m.i., tra il Comune di Torino e la Soc. Genercom con sede in Torino, via Vela 42, cod. fisc. 05277770011 in persona del legale rappresentante geom. Gilardi Giuseppe, nato a Racconigi (CN) il 6.6.1933 cod. fisc. GLRGPP33H06H150J con l'autorizzazione all'ufficiale rogante nonchè al rappresentante del Comune di Torino di apportare, ove occorra, al momento della sottoscrizione tutte quelle modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di legge, nonchè le modifiche di carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione dell'atto.
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